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地产新闻联播|万科股权再生变!钜盛华拟转让所持万科股份!

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    4-2018

    一季度全国土地市场量价双涨 整体供应增近四成。世联陈劲松:未来房产将回归租金收益决定资产定价。民政部联合央行等31部门:婚姻登记严重失信人将被限制贷款。万科:钜盛华将转让9个资管计划所持10.34%万科股份。更多地产热点,请您接着往下看:

    编者按

    房产要闻

    1、一季度全国土地市场量价双涨 整体供应增近四成

    中国指数研究院:今年一季度全国300个城市共推出土地6387宗,同比上涨20%;推出土地面积28190万平方米,同比上涨38%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1975宗,同比增加19%;推出土地面积10084万平方米,同比增加33%。

    2、浙江公布7个运动休闲小镇

    钱江晚报:近日,浙江公布了首批省级运动休闲小镇培育名单,杭州萧山的戴村郊野运动小镇、杭州桐庐的瑶琳山地拓展运动小镇、宁波宁海的胡陈乡野户外小镇、温州文成的铜铃山冰雪运动小镇、温州泰顺的百丈时尚体育小镇、湖州德清的莫干山漫运动小镇、衢州江山的石门极限运动小镇等7个小镇上榜。这些入选培育名单的小镇,接下来都将获得资金、赛事、项目、宣传等各方面的政府大力度扶持。

    3、上海市长:实施好新一轮城市总规

    财联社:4月3日,上海市市委副书记、市长应勇今天在市规划和国土资源管理局调研时指出,今后上海用地不可能通过增量来解决,只能在盘活存量上做文章,核心是要更集约、更高效、更优质地利用土地,进一步提高土地利用效率和土地产出率。要建立完善长效工作机制,促进房地产市场健康发展。要牢牢把握上海城市性质和定位,紧紧咬住城市发展目标和愿景,全力以赴实施好上海新一轮城市总体规划。

    4、陈劲松:未来房产将回归租金收益决定资产定价

    4月3日,深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年度业绩发布会在深圳举行。

    世联行董事长陈劲松表示,中国房地产如果从房住不炒、多渠道保障、多渠道供给的角度来说,世联行认为中国房地产从增量不断地加杠杆取得了最大的收益,到回归租金收益决定房地产的最主要的定价的原则,是一次中国房地产最大的革命。

    5、民政部联合央行等31部门:婚姻登记严重失信人将被限制贷款

    4月2日,民政部印发《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》的通知,将对婚姻登记严重失信当事人加大惩戒力度。

    该合作备忘录由包括人民银行、公安部、民政部、工信部、国家发改委在内的31个国家部门联合签署,具有婚姻登记严重失信的当事人将由民政部门列入严重失信名单。

    失信行为包括以下4方面:(一)使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的;(二)作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的;(三)故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况,严重损害对方合法权益的;(四)其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

    6、万科:钜盛华将转让9个资管计划所持10.34%万科股份

    4月3日,万科企业股份有限公司(000002.SZ,02202.HK)发布公告,对于钜盛华通过九个资产管理计划持有的万科股份给出了处置方案,将以大宗交易或协议转让方式完成其所持股份的处置和清算。

    当前,深圳市钜盛华股份有限公司与一致行动人合计持有万科股数为28.038亿股,占万科总股本比例为25.4%。而钜盛华通过九个资产管理计划合计持有万科股份11.4亿股,占万科总股本的10.34%。

    7、格力地产发行不超30亿公司债获上交所无异议函

    4月3日,格力地产股份有限公司发布公告,称其已收到上海证券交易所出具的《关于对格力地产股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》。

    据公告披露,上交所出具的无异议函表明,格力地产由中泰证券股份有限公司承销、面向合格投资者非公开发行总额不超过30亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件,上交所对其挂牌转让无异议。

    8、世联行:长租项目均为自有资金 资产证券化融资成本太高

    4月3日,深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年度业绩发布会在深圳举行。

    公寓事业部总经理甘伟表示,在2016年底,世联行就在非常多的推资产证券化的业务,在比较方案,一直没有推行的原因是觉得它的资金成本还是比较高的。

    9、朱敏:按保守预测 世联行长租业务4年半实现整体盈利

    4月3日,深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年度业绩发布会在深圳举行。

    世联行董事、总经理朱敏表示,在长租公寓方面,世联行以保守的租金增长速度预测,可以在4年半左右实现整体盈利。

    房产新视角

    林龙安:1000亿-2000亿规模很好,禹洲更看重高盈利


         “对于禹洲来说,未来达到1000亿-2000亿的规模已经是一件有追求的事情了,我们更看重的是盈利。”切实可行的目标,强而有力的展望,这是禹洲地产(01628.HK)董事局主席林龙安在2017年全年业绩发布会上海站上的一句承诺。

    根据禹洲地产这份史上最靓丽的“成绩单”显示,2017年,禹洲地产超额完成合约销售人民币403亿596万元,较上年劲升73.69%;全年毛利为人民币76亿8,305 万元,同比上升54.93%;毛利率为35.40%;核心利润为人民币29亿2,399万元,同比上升42.83%。


    禹洲地产2017年年度业绩发布会现场

    “三驾马车”
          “公司将追求有质量的增长。2018年合约销售目标600亿,2020年达到千亿规模,未来合约销售年复合增长率超40%。”林龙安告诉澎湃新闻记者,“我们在财务上有‘三驾马车’,我们追求利润、追求规模,但也追求负债比例可控。”正是这“三驾马车”,使得禹洲地产在完成规模稳步扩容的同时,也在坚持规模与利润间实现平衡。林龙安表示,禹洲地产的“三架马车”,将最大限度提升公司价值及股东权益,在保证增长速度的同时,也绝不牺牲高毛利、高派息、高财务稳定性的企业特色。

    事实上,上市九年以来,禹洲地产一直保持着30%以上的毛利率及12%以上的净利润率,禹洲承诺并持续以不低于30%的核心净利润用来派息。

    林龙安强调,利润是首要的,禹洲一直追求股东利益最大化,。“我们在招高管团队时,第一个要求是以股东利益化为出发点。没有盈利的项目不做。平衡利润和规模还是坚持‘三驾马车’并进,继续秉持对股东承诺继续派息。”

    基于对禹洲快速增长与稳健财务指标,去年以来,国际三大评级机构集体看多禹洲未来发展:标准普尔调升评级至“BB-”,穆迪调升评级至“Ba3”, 惠誉给予评级为“BB–”。同时,禹洲地产于2018年初先后获纳入“恒生综合大中型股指数”及沪港通机制下港股通交易名单,华泰证券等多家新券商重申对禹洲的“买入”评级。


    双总部,大湾区

    今年,禹洲地产提出了将开启“上海-深圳双总部”的模式。
    作为一家在厦门“发家”的企业,如今仍在厦门连续12年保持领先地位,并在2017年合约销售中,厦门一地要贡献20%以上销售额的前提下,2016年,禹洲作出重要的“迁都”决定,将总部移至上海。年报显示,2017年,上海贡献合约销售金额达约人民币70亿元,占总合同销售金额的17.35%,进入销售十强。
    此番又要在深圳建立一个新的总部。出发点为何?林龙安表示,为的就是粤港澳大湾区。

    他解释说,随着港珠澳大桥的通车,粤港澳大湾区建设步入实质阶段,其在大湾区乃至整个珠三角地区引发的“桥头堡经济”和“粤港澳生活圈”的区域效应,亦将给企业发展带来机遇。“在前不久结束的两会上,我接受了很多记者的采访,大家的关注焦点都在大湾区的建设。而且,除了国内的记者外,还有很多外国媒体。由此可见,大湾区的建设已经吸引了全世界的目光。”

    他很有信心地表示,粤港澳大湾区在未来有可能将成为世界第一大湾区。而深圳在创新科技、互联网科技等多方面都有优势,香港在医疗、学术上也是世界领先。“因此建立深圳总部势在必行。”


    新产业布局

    林龙安告诉记者,今年,禹洲地产成立了租赁事业部、医养事业部、产融事业部等。租赁事业部是禹洲地产适时布局租赁市场的重要举措,长租公寓将成为禹洲未来的重要发展方向。目前,禹洲地产在长租公寓方面瞄准一、二线城市。目前,厦门已经有200-300间房,今年希望能在厦门、上海、深圳将项目先后落地,并做到500-1000间房的规模。

    而在医养方面,则是要利用大湾区的医疗成果,特别是香港先进的科研成果,希望打造一批比较高端的医疗养生项目,为广大人群创造美好的生活。

    另外,在酒店营运方面,禹洲地产将重点发展服务式公寓和中高端商务酒店,全力打造精品酒店品牌,并适度发展度假酒店,增强品牌的核心竞争力。其中,厦门“温德姆至尊豪廷酒店+豪生行政公寓”及厦门同安嘉美伦温泉酒店预期将于2018年内开业。




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    大胆走出舒适区是一种挑战,也是一种成长。学着去尝试,学着清除自己给自己设定的条条框框,接触没有接触过的人,做一些以前不敢做的事,在尝试新事物的过程中,你会收获不一样的力量。

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